Notwendige Versicherungen für eine vermietete Immobilie

Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie tragen Sie nicht nur Verantwortung für den Erhalt des Gebäudes, sondern auch für die Absicherung gegen potenzielle Risiken. Die richtigen Versicherungen können Sie vor finanziellen Einbußen schützen und sorgen für ein gutes Gefühl bei der Vermietung. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Versicherungen für vermietete Immobilien.

1. Wohngebäudeversicherung

Die Wohngebäudeversicherung ist unverzichtbar, um Ihre Immobilie gegen grundlegende Risiken abzusichern. Diese Versicherung deckt Schäden durch:

• Feuer (z. B. durch Brand oder Blitzschlag)
• Leitungswasser (z. B. Rohrbrüche oder Wasserschäden)
• Sturm und Hagel

Optional kann sie um Elementarschäden wie Überschwemmungen oder Erdbeben erweitert werden.

2. Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Als Vermieter haften Sie für Schäden, die Dritten durch Ihre Immobilie entstehen. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht übernimmt beispielsweise Kosten, wenn:

• Ein Passant auf einem ungeräumten Gehweg ausrutscht.
• Teile des Gebäudes, wie Dachziegel, herabfallen und ein Fahrzeug beschädigen.
• Schäden durch mangelnde Instandhaltung entstehen.

3. Mietausfallversicherung

Ein plötzlicher Mietausfall kann Ihre finanzielle Planung erheblich belasten, insbesondere wenn er durch unvorhersehbare Ereignisse wie Mietnomaden oder langwierige Renovierungsarbeiten verursacht wird. Eine Mietausfallversicherung sichert Sie gegen solche Risiken ab und übernimmt entgangene Mieteinnahmen.

4. Rechtschutzversicherung für Vermieter

Streitigkeiten mit Mietern oder anderen Parteien können schnell in teure Rechtsverfahren münden. Eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung deckt Anwalts- und Gerichtskosten ab, z. B. bei:

• Streit über Mietrückstände
• Auseinandersetzungen über Nebenkostenabrechnungen
• Kündigungen und Räumungsklagen

5. Inhaltsversicherung

Wenn Sie eine Immobilie möbliert vermieten, sollten Sie eine Inhaltsversicherung in Erwägung ziehen. Sie deckt Schäden an Einrichtungsgegenständen wie Küchengeräten, Möbeln oder Elektronik durch Feuer, Wasser oder Diebstahl ab.

6. Bauleistungsversicherung (bei Umbauten oder Sanierungen)

Planen Sie größere Umbauten oder Sanierungen, ist eine Bauleistungsversicherung sinnvoll. Diese schützt Sie vor finanziellen Schäden durch unvorhersehbare Ereignisse während der Bauphase, z. B. durch Vandalismus, Sturm oder Baufehler.

Fazit

Die richtige Versicherungsauswahl ist entscheidend, um Ihre vermietete Immobilie optimal abzusichern. Wohngebäude-, Haftpflicht- und Mietausfallversicherungen bilden dabei die Basis. Zusätzliche Versicherungen wie Rechtschutz- oder Inhaltsversicherungen können je nach Bedarf sinnvoll sein. Wenn Sie Fragen zu den passenden Versicherungen für Ihre Immobilie haben, beraten wir Sie gerne individuell.

Basisschutz für Immobilien

Zusätzliche Absicherungsmöglichkeiten

Kostenübersicht 2024

Versicherungsart	Kosten pro m²	Empfohlene Deckung
Gebäudeversicherung	0,35-0,50€	1.500€/m²
Haftpflicht	0,10-0,15€	5 Mio. €
Elementarschaden	0,20-0,30€	Neuwert
Glasversicherung	0,50-0,70€	Neuwert

Risikomanagement und Schadenprävention