1. Was ist die CO2-Abgabe?

Die CO2-Abgabe ist eine nationale Steuer auf den Ausstoß von Kohlendioxid (CO2), die fossile Energieträger wie Heizöl und Erdgas betrifft. Ziel der Abgabe ist es, den Verbrauch dieser Energieträger zu verringern und klimafreundliche Alternativen zu fördern. Die Höhe der Abgabe richtet sich nach dem CO2-Preis pro Tonne, der bis 2025 stufenweise erhöht wird. Rechtsgrundlage ist das Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG).

2. Verteilung der Kosten zwischen Vermieter und Mieter

Mit der Einführung der CO2-Abgabe kam die Frage auf, wie die Kosten gerecht zwischen Vermietern und Mietern verteilt werden können. Seit 2023 gilt ein Stufenmodell:

• Energieeffiziente Gebäude: Mieter tragen einen größeren Anteil der Kosten, da die Heizkosten niedriger sind.
• Energieineffiziente Gebäude: Vermieter übernehmen einen größeren Anteil der Abgabe, um Anreize für energetische Sanierungen zu schaffen.

Die Verteilung basiert auf dem energetischen Zustand des Gebäudes, der sich nach dem Energieausweis richtet. Die gesetzliche Grundlage für die Verteilung der CO2-Abgabe findet sich in den Regelungen des § 556d BGB, die spezifisch für Mietverhältnisse gelten. Ziel ist es, sowohl Mieter als auch Vermieter zu energieeffizientem Verhalten zu motivieren.

Berechnungsbeispiele

Beispiel 1: Energieeffizientes Gebäude

• CO2-Abgabe: 30 Euro pro Tonne CO2
• Heizenergieverbrauch: 10.000 kWh Gas
• CO2-Emissionen: 2,5 Tonnen CO2 (0,25 kg CO2 pro kWh Gas)
• Gesamtkosten der Abgabe: 75 Euro
• Verteilung: 20 % Vermieter (15 Euro), 80 % Mieter (60 Euro)

Beispiel 2: Energieineffizientes Gebäude

• CO2-Abgabe: 30 Euro pro Tonne CO2
• Heizenergieverbrauch: 20.000 kWh Gas
• CO2-Emissionen: 5 Tonnen CO2 (0,25 kg CO2 pro kWh Gas)
• Gesamtkosten der Abgabe: 150 Euro
• Verteilung: 70 % Vermieter (105 Euro), 30 % Mieter (45 Euro)

3. Auswirkungen auf Vermieter

Die CO2-Abgabe stellt Vermieter vor neue Herausforderungen:

• Kostensteigerung: Besonders bei unsanierten Gebäuden können die zusätzlichen Kosten erheblich sein.
• Sanierungsdruck: Die Abgabe führt zu einem steigenden Bedarf an energetischen Modernisierungen, wie der Installation effizienterer Heizsysteme oder der Dämmung von Fassaden.
• Rechtliche Anforderungen: Vermieter sind verpflichtet, die CO2-Abgabe korrekt in der Nebenkostenabrechnung auszuweisen. Dies basiert auf den Vorgaben des § 2 Heizkostenverordnung (HeizkostenV).

4. Auswirkungen auf Mieter

Auch Mieter sind von der CO2-Abgabe betroffen, insbesondere in Bezug auf:

• Erhöhte Nebenkosten: Die Heizkosten steigen durch die Abgabe, besonders in Gebäuden mit hohem Energieverbrauch.
• Anreiz zum Energiesparen: Mieter können durch bewussteres Heizverhalten und den Wechsel zu klimafreundlichen Tarifen ihre Kosten senken.

5. Mögliche Lösungen und Förderungen

Um die Auswirkungen der CO2-Abgabe abzufedern, stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung:

• Energetische Sanierung: Investitionen in moderne Heizsysteme, Dämmung und erneuerbare Energien senken langfristig die Heizkosten und den CO2-Ausstoß. Rechtsgrundlage für Förderungen sind die Programme der KfW sowie das Gebäudeenergiegesetz (GEG).
• Förderprogramme: Die KfW und andere Institutionen bieten Zuschüsse und Kredite für energieeffiziente Sanierungen an.
• Kommunikation: Vermieter sollten aktiv mit Mietern über die Bedeutung der CO2-Abgabe und mögliche Einsparmaßnahmen sprechen, um Akzeptanz zu schaffen.

6. Langfristige Perspektiven

Die CO2-Abgabe ist ein zentraler Bestandteil der deutschen Klimapolitik und wird voraussichtlich weiter ausgebaut. Für Vermieter und Mieter bedeutet dies, dass Investitionen in Energieeffizienz und erneuerbare Energien unumgänglich sind. Langfristig können diese Maßnahmen nicht nur die Belastungen durch die CO2-Abgabe reduzieren, sondern auch den Wert der Immobilie steigern und einen Beitrag zum Klimaschutz leisten.

Fazit

Die CO2-Abgabe bringt Herausforderungen und Chancen gleichermaßen. Während die finanziellen Belastungen zunächst spürbar sind, bietet sie langfristig Anreize für eine nachhaltige und energieeffiziente Immobilienbewirtschaftung. Vermieter und Mieter sollten die Möglichkeiten nutzen, die sich durch Förderprogramme und Modernisierungen bieten, um die Belastungen zu minimieren und von den Vorteilen einer klimafreundlichen Immobilie zu profitieren.